Location courte durée à Marrakech
Marrakech est la première destination touristique du Maroc et l'aéroport Menara a passé les dix millions de passagers en 2025. La location de courte durée y est un marché réel, encadré depuis 2023 par un régime d'autorisation. Voici les chiffres publics et ce qu'ils ne disent pas.
Sources vérifiées: 2026-09
- 10,2 MPassagers à Marrakech-Menara en 2025
ONDA, bilan 2025: +10,1 % sur un an
- 19,8 MArrivées touristiques au Maroc en 2025
Ministère du Tourisme, janvier 2026: +14 %
- 72 %Taux d'occupation des hôtels classés de Marrakech, 2024
Observatoire du tourisme
- ≈ 74 %Occupation moyenne des meublés touristiques, 2025
Estimation AirDNA relayée par la presse, tous segments
La demande
Le Maroc a accueilli 19,8 millions de touristes en 2025, en hausse de 14 % sur un an, avec des recettes de 124 milliards de dirhams à fin novembre. Marrakech en capte la plus grande part: l'aéroport Menara a traité 10,2 millions de passagers en 2025, soit 28 % du trafic national, avec Paris-Orly en première liaison.
Cette demande est majoritairement européenne, à forte composante française, britannique et espagnole, avec une croissance des marchés lointains. Elle est portée par des liaisons aériennes directes nombreuses et par l'offre golf, désert et Atlas.
Saisonnalité et prix
Deux hautes saisons structurent l'année: d'octobre à décembre et de mars à mai, auxquelles s'ajoutent les fêtes de fin d'année. Juillet et août sont les mois creux pour les villas, en raison de la chaleur, sauf pour la clientèle du Golfe.
Les prix par nuit publiés portent surtout sur les appartements et les riads (de l'ordre de 500 à 1 000 MAD la nuit selon la presse spécialisée). Pour les villas de luxe avec piscine privée et personnel, il n'existe pas de série publique consolidée: les tarifs observés sur les plateformes vont de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros la nuit selon la taille, la localisation et les services. Nous préférons afficher cette absence de donnée plutôt qu'un chiffre invérifiable.
| Indicateur | Valeur | Source et périmètre |
|---|---|---|
| Occupation hôtels classés, Marrakech, 2024 | 72 % | Observatoire du tourisme, hôtels |
| Occupation meublés touristiques, 2025 | ≈ 74 %, de 50 % à 77 % selon les quartiers | AirDNA via presse, appartements et riads surtout |
| Prix par nuit, appartements | 500 à 1 000 MAD | Presse spécialisée, 2025 |
| Prix par nuit, villas de luxe | Non consolidé | À documenter par les conciergeries |
Le cadre légal: loi 80-14
La location meublée touristique relève de la loi 80-14 sur les établissements touristiques et les autres formes d'hébergement touristique, dont le décret d'application 2.23.441 a été publié en août 2023. Le propriétaire doit obtenir une autorisation d'exploitation auprès de l'autorité locale, respecter des normes de sécurité, tenir un registre des voyageurs et déclarer ses revenus.
Les plateformes exigent progressivement le numéro d'autorisation sur les annonces. Une conciergerie sérieuse gère ces démarches; c'est un critère de sélection.
- Autorisation d'exploitation délivrée pour cinq ans par la commune ou la préfecture.
- Assurance responsabilité civile couvrant les voyageurs.
- Fiche de police et registre des voyageurs.
- Déclaration fiscale des revenus d'hébergement (activité professionnelle).
Conciergeries et modèle économique
Une villa de luxe se loue avec des services: accueil, ménage, cuisine, chauffeur, entretien de la piscine et du jardin. Les conciergeries de Marrakech facturent en général une commission sur les revenus bruts, à laquelle s'ajoutent les frais de plateforme et les charges variables. Les ordres de grandeur pratiqués par les acteurs de la place sont à demander par devis.
Le calculateur de rendement locatif intègre ces postes ligne par ligne: prix par nuit, occupation, commission, charges, taxe de services communaux, impôt. Le rendement brut affiché sur la page Tifawin n'est qu'un point de départ.
Questions fréquentes
Sources et méthodologie
- 1Ministère du Tourisme, « Le Maroc atteint un seuil historique de près de 20 millions de touristes en 2025 »
- 2ONDA, trafic de l'aéroport Marrakech-Menara 2025 (via TelQuel, 2 février 2026)
- 3Loi n° 80-14 relative aux établissements touristiques et aux autres formes d'hébergement touristique; décret n° 2.23.441 (2023)
- 4Atlas Villas Marrakech, « Taux d'occupation Airbnb à Marrakech en 2025 » (données AirDNA)
- 5Agence Ecofin, « Le Maroc a affiché un record de 19,8 millions d'arrivées touristiques en 2025 »
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