Marrakech · Étude de la ville
Comprendre Marrakech avant d'y acheter.
La ville en chiffres et en cartes : sa géographie, son économie, son artisanat, ses quartiers un par un, ses palaces, ses clubs et ses golfs. Chaque donnée est sourcée et datée.
- 1 002 697
- habitants dans la commune, recensement de 2024
- 13,7 M
- nuitées en 2025, soit 31 % du total marocain
- 10,2 M
- passagers à l'aéroport en 2025, en hausse de 10 %
- 42 %
- des exportations d'artisanat du Maroc, en 2025
Photo YassirZek · CC BY-SA 4.0
Marrakech en quelques repères
Les chiffres qui cadrent une décision d'achat, chacun renvoyé à sa source publique. Une réserve : l'Observatoire du tourisme a élargi son périmètre de comptage entre 2024 et 2025, les deux années ne se comparent donc pas directement.
1 002 697
habitants dans la commune, recensement de 2024
13,7 M
nuitées en 2025, soit 31 % du total marocain
10,2 M
passagers à l'aéroport en 2025, en hausse de 10 %
42 %
des exportations d'artisanat du Maroc, en 2025
1 571 580
habitants dans la préfecture de Marrakech
73 %
taux d'occupation hôtelier en 2025, le premier du pays
75 026
lits classés, répartis dans 1 934 établissements
Ministère du Tourisme, capacité classée de Marrakech (septembre 2025)
28 191
artisans inscrits au registre national, dans la préfecture
Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025)
Une plaine entre l'Atlas et le désert
Marrakech occupe la plaine du Haouz, à 468 mètres d'altitude, entre l'oued Tensift au nord et la barrière du Haut Atlas au sud. Le Toubkal, point culminant de l'Afrique du Nord à 4 167 mètres, se dresse à une soixantaine de kilomètres et garde la neige une bonne partie de l'hiver.
Le climat est semi-aride : moins de trois cents millimètres de pluie par an, plus de trois cents jours de soleil, des étés très chauds et des nuits d'hiver fraîches. Le paysage change en une demi-heure de route : la palmeraie au nord-est, le plateau de pierre d'Agafay à une trentaine de kilomètres au sud-ouest, la vallée de l'Ourika et le lac de Lalla Takerkoust au sud.
L'eau est la contrainte structurante de la région. Le corridor d'eau dessalée reliant Safi à Marrakech doit acheminer près de cent millions de mètres cubes par an à partir de 2026, et le barrage de Lalla Takerkoust n'affichait que 34 % de remplissage en janvier 2026. Pour un programme neuf, la ressource en eau se vérifie au même titre que le titre foncier.
Le climat en quatre lignes
- Température moyenne annuelle
- 18,5 °C
- Précipitations annuelles
- environ 281 mm
- Ensoleillement
- plus de 300 jours par an
- Altitude de la ville
- 468 m
Sources : Fiche climatologique de la station Marrakech-Ménara · Corridor d'eau dessalée Safi-Marrakech, SRM Marrakech-Safi
La carte des zones et des quartiers
Chaque cercle situe un secteur et son rayon d'influence, pas un périmètre administratif. Nos deux résidences en exclusivité y figurent en doré ; activez les autres calques pour faire apparaître les palaces, les beach clubs et les golfs.
Fonds de carte OpenStreetMap. Centres de zone et rayons indicatifs, établis pour la lecture : ils ne valent pas délimitation cadastrale.
Quartier par quartier
Marrakech n'est pas un marché unique. Voici ce que chaque secteur propose et l'ordre de grandeur des prix affichés. Ces fourchettes viennent d'agences et de portails d'annonces : elles donnent un repère, jamais une valeur.
Comment lire les prix
Il n'existe pas de statistique publique de prix par quartier à Marrakech. L'indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib et de l'ANCFCC donne une tendance nationale et par grande ville (+0,6 % en 2025 au niveau national, avec des transactions en hausse de 18,4 % au quatrième trimestre). Les fourchettes ci-dessous sont des estimations publiées par des agences en 2026: elles indiquent un ordre de grandeur, pas une valeur.
Pour une villa, le prix au m² bâti n'a de sens qu'avec la surface du terrain: à Marrakech, un même bâti sur un terrain deux fois plus grand vaut nettement plus.
Sources : Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026
Médina
RiadsRiads derrière des murs de pisé, souks, Jemaa el-Fna, la Kasbah et le Mellah. On y achète une maison à patio, pas une voiture : tout se fait à pied. Le charme y est sans équivalent, la restauration exige un artisan sérieux.
Prix au m² indicatif : 15000 à 30000 MAD
Photo Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0
Semlalia
AppartementsEntre Guéliz et la route de Casablanca : résidences récentes, cliniques et écoles. Le compromis entre prix et centralité.
Prix au m² indicatif : 10000 à 12000 MAD
Photo Anass Sedrati · CC BY-SA 4.0
Agdal
MixteAu sud de la médina, autour des jardins royaux et du Royal Golf : villas et résidences fermées, du calme et de la verdure à dix minutes de Jemaa el-Fna.
Prix au m² indicatif : 15000 à 28000 MAD
Photo Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Targa
VillasQuartier résidentiel de villas familiales au nord-ouest, prisé des Marrakchis aisés et des étrangers installés à l'année. Écoles, commerces, vie de quartier.
Prix au m² indicatif : 8000 à 12000 MAD
Photo Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Palmeraie
VillasLa palmeraie historique au nord-est : grands domaines derrière des murs ocre, palais, hôtels et golfs sous les palmiers. Les terrains les plus vastes de la ville.
Prix au m² indicatif : 20000 à 45000 MAD
Photo WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
Route de l'Ourika
VillasLa route qui monte vers la vallée de l'Ourika et l'Atlas : domaines privés, beach clubs, tables du soir. Vue dégagée sur les sommets et air plus frais.
Prix au m² indicatif : 15000 à 28000 MAD
Photo Maxim Massalitin · CC BY-SA 2.0
Route d'Amizmiz
VillasAu sud-ouest, vers Agafay et l'Atlas : hôtels de très haut de gamme, golfs, domaines de villas récents. L'axe des programmes neufs les plus soignés.
Photo Bertramz · CC BY-SA 3.0
Route de Fès
VillasAu nord : villas et résidences plus accessibles, secteur en développement rapide, à quelques minutes de la Palmeraie.
Prix au m² indicatif : 15000 à 28000 MAD
Photo Robert Prazeres · CC BY-SA 4.0
Route de Casablanca
Résidences et resortsL'axe nord vers l'autoroute : resorts, golfs et résidences fermées, accès rapide à l'aéroport et à la voie express.
Photo Viault · CC BY-SA 3.0
Amelkis
Résidences et resortsRésidence golfique historique à l'est : villas contemporaines sur le parcours, gardiennage et services d'un domaine fermé.
Prix au m² indicatif : 18000 à 30000 MAD
Photo Belbaraka · CC BY-SA 3.0
Al Maaden
Résidences et resortsDomaine golfique et culturel au sud-est : villas d'architecture contemporaine, art contemporain en plein air, hôtel de marque.
Prix au m² indicatif : 18000 à 30000 MAD
Photo Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Sidi Ghanem
Ateliers et showroomsL'ancienne zone industrielle devenue le quartier du design : ateliers, showrooms, concept stores et cafés. On y meuble une villa entière.
Photo Ideophagous · CC BY-SA 4.0
Menara et aéroport
MixteAutour des jardins de la Menara et de l'aéroport : hôtels, résidences, accès immédiat aux vols directs.
Photo Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Tamansourt
AppartementsLa ville nouvelle au nord-ouest : programmes neufs et prix d'entrée les plus bas, conçue pour absorber la croissance de Marrakech.
Photo Hamzasaissihassani · CC BY-SA 3.0
Sources : Barnes Marrakech, grille de prix (novembre 2025) · Yakeey, référentiel de prix par quartier (consulté en septembre 2026)
Pourquoi le sud-ouest pour une villa
Le secteur de la route d'Amizmiz réunit trois conditions: de grandes parcelles (plus de mille mètres carrés) dans des domaines fermés, la vue sur l'Atlas, et la proximité des hôtels de luxe et des golfs, à un quart d'heure de l'aéroport. C'est l'un des rares secteurs où l'on construit encore des villas de plain-pied sur des terrains de cette taille à cette distance du centre.
Ses contraintes sont connues: dépendance à la voiture, gestion de l'eau, et un marché de revente plus étroit que celui des appartements de ville.
Ce que disent vraiment les chiffres du marché
Quatre constats tirés de l'indice officiel et des études disponibles. Ils ne vont pas tous dans le sens du discours commercial habituel, et c'est précisément pourquoi nous les publions.
- 01
L'indice officiel est plat
L'indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib et de l'ANCFCC donne +1,0 % à Marrakech sur l'année 2025 et +0,5 % au deuxième trimestre 2026. C'est la moyenne de toute la ville, logement de masse compris.
- 02
Les villas décrochent des appartements
Au deuxième trimestre 2026, toujours selon l'indice officiel, les appartements gagnent 0,7 % à Marrakech quand les villas perdent 1,3 %. Le discours commercial dit souvent l'inverse.
- 03
Le haut de gamme suit sa propre courbe
Knight Frank situe le premium marrakchi entre 5 500 et 7 000 euros le mètre carré, en hausse de 10 à 15 % sur deux ans. C'est une étude d'agence, non auditée, et elle ne mesure pas le même marché que l'indice officiel.
- 04
La location courte durée sature
L'offre a doublé en un an et le revenu moyen par annonce recule de 18,5 %, quand les nuitées hôtelières classées ne progressent que de 3 %. Un rendement de 7 à 10 % est une hypothèse d'agence, pas un fait de marché.
Sources : Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026 · Knight Frank, marché résidentiel premium de Marrakech (mai 2026) · AirROI, location courte durée à Marrakech (août 2026)
Une économie de services, d'artisanat et de terre
Le tourisme donne le rythme, l'artisanat fait vivre la médina, l'agriculture du Haouz et l'industrie légère complètent le tableau. Les grands chantiers en cours changent l'échelle de la ville.
Tourisme
13,7 millions de nuitées en 2025 et 73 % d'occupation : le taux le plus élevé du Maroc, pour 31 % des nuitées du pays.
Artisanat
28 191 artisans inscrits dans la seule préfecture, et 42 % des exportations d'artisanat marocain en 2025.
Agriculture
Deux millions d'hectares utiles dans la région, dont 245 000 d'oliviers : un quart de la production nationale d'olives.
Industrie légère
Agroalimentaire et matériaux, et surtout Sidi Ghanem : 175 hectares devenus le pôle du design marocain.
Services et savoir
Université Cadi Ayyad, écoles d'ingénieurs et de cinéma, centres d'appels. La région pèse 8,7 % du produit intérieur brut marocain.
Les chantiers qui changent la ville
- 01
Ligne à grande vitesse
Kénitra-Marrakech à 320 km/h, 53 milliards de dirhams : Rabat à 1 h 40, mise en service annoncée pour 2029.
- 02
Grand Stade
41 245 places pour la Coupe d'Afrique 2025, 46 000 visées pour 2030 après une seconde phase de travaux.
- 03
Aéroport Ménara
Extension attribuée en 2025 pour 1,8 milliard de dirhams : capacité portée de 9 à 16 millions de passagers.
- 04
Coupe du monde 2030
Le Maroc coorganise le tournoi avec l'Espagne et le Portugal. Marrakech est l'une des six villes hôtes marocaines.
- 05
Routes et gares
L'autoroute vers Agadir, et deux gares nouvelles au nord : Palmeraie et Grand Stade, sur la ligne à grande vitesse.
Sources : Observatoire du tourisme, nuitées 2025 (février 2026) · ONDA, trafic de Marrakech-Ménara 2025 (février 2026) · HCP, recensement général de la population 2024
L'artisanat, industrie et signature de la ville
L'artisanat marocain pèse 140 milliards de dirhams de chiffre d'affaires et 7 % du produit intérieur brut. Marrakech en est le premier pôle exportateur du pays : 42 % des ventes en 2025, et 28 191 artisans inscrits au registre national dans la seule préfecture.
Pour un acquéreur, ce n'est pas du folklore. C'est la raison pour laquelle une villa se finit ici avec des matières et des gestes que l'on ne trouve pas ailleurs : zellige taillé à la main, tadelakt poli à la pierre, cèdre sculpté, à des coûts de main-d'œuvre sans équivalent en Europe.
Où voir et acheter
Les souks de la médina
Semmarine, Haddadine, teinturiers : chaque ruelle est un métier. On y suit un objet de la matière première à l'étal.
L'Ensemble artisanal
Vitrine officielle des métiers : ateliers visibles, prix affichés, bon repère avant de négocier dans les souks.
Sidi Ghanem
Le quartier du design : créateurs, éditeurs de mobilier, tapissiers et showrooms. La source des architectes d'intérieur de la ville.
Musées et jardins
Dar Si Saïd, Musée Yves Saint Laurent, Jardin Majorelle, Maison de la Photographie : l'artisanat marocain montré comme un art.
Sources : Secrétariat d'État à l'Artisanat, exportations 2025 · Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025) · Direction régionale de l'artisanat, exportations de Marrakech 2024
Zellige
Mosaïque de terre cuite émaillée, taillée à la main pièce par pièce puis assemblée à l'envers. Sols, fontaines, soubassements.
Tadelakt
Enduit de chaux poli à la pierre et saponifié au savon noir : une paroi lisse, imperméable, sans joint. Salles de bains et hammams.
Cuir et maroquinerie
Tanneries de la médina, babouches, poufs et sacs. Le savoir-faire le plus visible de Marrakech, et le plus copié.
Dinanderie
Cuivre et laiton martelés : plateaux, lanternes, appliques. Les ateliers travaillent encore au marteau, à quelques rues des souks.
Bois de cèdre
Plafonds peints, moucharabiehs, portes sculptées. Le cèdre de l'Atlas fait la charpente et le décor des maisons anciennes.
Tapis
Beni Ouarain, Azilal, Boucherouite : chaque vallée a son dessin et sa laine. Les souks de Marrakech en sont la vitrine nationale.
Poterie et céramique
Terre tournée, émaillée ou nue, de la région de Marrakech-Safi. Vaisselle, tajines, jarres de jardin.
Fer forgé
Grilles, portails, luminaires et mobilier de patio. Un métier de ferronnier qui accompagne toute construction de villa.
Bijouterie
Argent berbère, fibules, ambre et corail. Le Mellah reste le quartier des bijoutiers.
Babouches et brodeuses
Cuir souple, fil de soie, sequins : un artisanat de finition, souvent féminin, encore présent dans la médina.
Palaces et hôtels de marque
La densité de maisons de luxe est l'un des repères les plus fiables de la valeur d'un secteur. La préfecture compte 1 934 établissements classés et 75 026 lits, dont près de 1 400 maisons d'hôtes dans la seule médina.
La Mamounia
Médina · 1923
Huit hectares de jardins clos derrière les remparts, un art déco redessiné par Jacques Garcia, et l'adresse à laquelle toutes les autres se comparent encore.
Photo Jakub Hałun · CC BY 4.0
Royal Mansour
Médina · 2010 · 53 clés
Non pas des chambres, mais cinquante-trois riads privés reliés par une médina reconstituée, service invisible par des couloirs souterrains.
Photo Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0
Hôtel Barrière Le Naoura
Médina · 111 clés
Un village de riads et de villas à deux pas de la Koutoubia, sous pavillon Barrière, avec la table et le spa qui vont avec.
Photo Luc Viatour (lucnix.be) · CC BY-SA 3.0
Four Seasons Resort
Hivernage · 2011 · 141 clés
Un parc de quatre hectares à la lisière de l'Hivernage, deux piscines et un service pensé pour les familles qui restent longtemps.
Nobu Hotel
Hivernage · 2023
La signature de Nobu Matsuhisa posée sur Marrakech depuis 2023 : rooftop, sushis et la clientèle qui va avec.
Photo YasmeenEly · CC BY-SA 4.0
Es Saadi Resort
Hivernage · 1966 · 252 clés
Ouvert en 1966 par la famille Bauchet-Bouhlal, agrandi d'un palace et de villas privées : la mémoire de l'Hivernage, toujours en famille.
Photo IvanPerezhernandez 20 · CC BY-SA 4.0
Sofitel Palais Impérial
Hivernage
Deux hôtels contigus, un jardin de quatre hectares et une position d'angle sur l'Hivernage, à cinq minutes du palais des congrès.
Photo William John Gauthier · CC BY-SA 2.0
Mövenpick Mansour Eddahbi
Hivernage · 503 clés
Cinq cent trois chambres adossées au palais des congrès : le format séminaire de la ville, avec vue sur l'Atlas depuis les étages hauts.
Photo YassirZek · CC BY-SA 4.0
Savoy Le Grand Hôtel
Hivernage · 2015 · 368 clés
Trois cent soixante-huit chambres, un rooftop et un spa de deux mille mètres carrés, ouverts en 2015 au cœur de l'Hivernage.
Photo Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Le Méridien N'Fis
Hivernage
L'ancien N'Fis, l'un des premiers grands hôtels de l'Hivernage, repris sous enseigne Méridien, avec ses jardins d'origine.
Photo Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0
Mandarin Oriental
Al Maaden · 2015
Cinquante-quatre villas avec piscine privée sur vingt hectares d'oliviers, à l'écart de tout, face à l'Atlas.
Photo Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Park Hyatt
Al Maaden · 2024 · 130 clés
Le plus récent des grands ouverts à Marrakech, sur le domaine d'Al Maaden : art contemporain, golf en pas de porte, cent trente clés.
Photo Belbaraka · CC BY-SA 3.0
The Oberoi
Amelkis · 2019 · 84 clés
Un palais inspiré des jardins d'Andalousie, ouvert en 2019 sur onze hectares d'orangers, avec quatre-vingt-quatre suites et villas.
Photo Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Amanjena
Amelkis · 2000
Le premier Aman hors d'Asie, signé Ed Tuttle en 2000 : un bassin d'irrigation devenu pièce d'architecture, et un silence rare.
Photo Grand Parc, Bordeaux · CC BY 2.0
Fairmont Royal Palm
Route d'Amizmiz · 2013 · 135 clés
Deux cent trente et un hectares d'oliveraie et un golf dix-huit trous, à vingt minutes de la ville, face aux sommets.
Photo Bertramz · CC BY-SA 3.0
Selman Marrakech
Route d'Amizmiz · 2012 · 61 clés
Un domaine dessiné par Jacques Garcia autour d'écuries de pur-sang arabes : on y dîne à quelques mètres des chevaux.
Photo Jakub Hałun · CC BY 4.0
Kenzi Menara Palace
Agdal · 236 clés
Deux cent trente-six chambres en bordure des jardins de la Menara, à cinq minutes de l'aéroport : la logistique avant le décor.
Photo Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Ksar Char-Bagh
Palmeraie
Douze harims dans un manoir hispano-mauresque de la palmeraie, bibliothèque, cave et une table qui se mérite.
Photo WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
La Sultana Marrakech
Médina · 28 clés
Cinq riads réunis en un seul hôtel dans la kasbah, à deux pas des tombeaux saadiens : vingt-huit chambres, un rooftop qui domine les toits de la médina, et l'un des rares palaces du quartier historique.
Photo Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0
Les Jardins de la Koutoubia
Médina · 108 clés
Cent huit chambres à cent mètres de la Koutoubia, avec piscine intérieure chauffée : l'une des rares grandes capacités cinq étoiles installées dans la médina même, et non à sa périphérie.
Photo Jakub Hałun · CC BY 4.0
Pestana CR7 Marrakech
Médina · 150 clés
Cent cinquante chambres et le nom de Cristiano Ronaldo, ouvert face à la médina : format lifestyle et clientèle plus jeune que les palaces historiques.
Photo Luc Viatour (lucnix.be) · CC BY-SA 3.0
Palais Ronsard
Palmeraie
Relais & Châteaux dans la palmeraie : colonnades, jardins dessinés et deux pavillons privés. Petite capacité, service de maison de famille.
Photo Viault · CC BY-SA 3.0
Domaine des Remparts
Palmeraie
Un domaine de la palmeraie construit autour de patios et de bassins, à l'écart des axes : le format villa-hôtel plutôt que grand ensemble.
Photo Robert Prazeres · CC BY-SA 4.0
Palmeraie Palace
Palmeraie
Le vaisseau amiral du groupe Palmeraie Resorts, adossé à son golf : grande capacité, séminaires et familles, à quinze minutes de la médina.
Photo WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
Dar Rhizlane
Hivernage
Un palais de l'Hivernage devenu maison de luxe : jardin centenaire, suites qui portent des noms de parfums — musc, santal, jasmin — et une table d'hôtes plutôt qu'un restaurant d'hôtel.
Photo Tam Barnix · CC BY-SA 4.0
Hivernage Hotel & Spa
Hivernage
Cinq étoiles au cœur de l'Hivernage, à quelques minutes à pied de Jemaa el-Fna : l'adresse de ceux qui veulent la ville au bout du trottoir plutôt qu'un domaine à l'écart.
Les Deux Tours
Palmeraie · 44 clés
Quarante-quatre chambres et suites dispersées en pavillons dans trois hectares de jardins andalous, au cœur de la palmeraie : un domaine, pas un bâtiment d'hôtel.
Photo Viault · CC BY-SA 3.0
Adam Park Marrakech
Agdal
Cinq étoiles de la zone touristique de l'Agdal, au sud de la ville : un format resort avec spa, pensé pour les séjours en famille plutôt que pour le week-end en médina.
Photo Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Sirayane Boutique Hôtel & Spa
Route d'Amizmiz
Boutique-hôtel de la route d'Amizmiz, face à l'Atlas : petite capacité et jardins, à la lisière de la campagne plutôt qu'en ville.
Photo Bertramz · CC BY-SA 3.0
Les visuels illustrent le quartier, jamais l'établissement : aucune image libre de ces adresses privées n'existe. Les liens mènent aux sites officiels, vérifiés ; une adresse sans lien est une adresse dont nous n'avons pas pu confirmer le site.
Nombre de clés et année d'ouverture tels que publiés par les établissements ou la presse spécialisée ; une case vide signifie que nous n'avons pas trouvé de source fiable, et nous préférons le laisser vide qu'inventer. Deux projets sont annoncés mais non ouverts : le Ritz-Carlton, route d'Amizmiz, et le Delano, signé en 2026 pour 2030.
Sources : Sites officiels des établissements et presse hôtelière (septembre 2026) · La Vie éco, maisons d'hôtes classées de Marrakech
Marques et shopping
Les maisons internationales se comptent sur les doigts d'une main : Dior et Gucci à La Mamounia, Louis Vuitton à l'Hivernage. Le reste de l'offre est premium accessible, dans les galeries de Guéliz et de l'Hivernage. La vraie singularité de Marrakech est ailleurs, chez ses créateurs et dans ses ateliers.
La Mamounia
Le palace de 1923 abrite les seules boutiques Dior et Gucci de la ville, la première adresse africaine de Pierre Hermé, et sa propre maison d'objets et d'arts de la table.
- Dior
- Gucci
- Pierre Hermé
- Boutique La Mamounia
Hivernage
La boutique Louis Vuitton se trouve à l'angle de l'avenue Echouhada et de la rue du Temple, au pied de l'ancien complexe Pearl devenu Nobu.
- Louis Vuitton
M Avenue
La première avenue privée paysagère de la ville, entre le Palais des Congrès et la Ménara : une centaine d'enseignes, dont une soixantaine de boutiques et une vingtaine de tables.
- BOSS
- HUGO
- Calvin Klein
- GANT
- Gerard Darel
- Women'secret
- Maison Kartel
- Dandara
Carré Eden, Guéliz
Quinze mille mètres carrés sur trois niveaux à l'emplacement de l'ancien marché central, ouverts en 2014, avec un Radisson Blu intégré.
- H&M
- Starbucks
- Nespresso
- Lacoste
- Adidas
- Guess
- Springfield
Centres commerciaux
Menara Mall, cinquante mille mètres carrés à l'Hivernage depuis 2015, et Almazar, une centaine d'enseignes sur l'avenue Mohammed VI depuis 2010.
- Menara Mall
- Almazar
- Kidzo
Autour du Jardin Majorelle
Le concept store 33 Rue Majorelle, la boutique du jardin, et le musée Yves Saint Laurent, seul musée consacré au couturier hors de Paris.
- 33 Rue Majorelle
- Boutique du Jardin Majorelle
- Musée Yves Saint Laurent
Créateurs marocains
Maison ARTC et ses pièces uniques à Guéliz, Max & Jan en médina, et une scène de mode marocaine désormais exposée à l'étranger.
- Maison ARTC
- Max & Jan
- Amine Bendriouich
Sidi Ghanem
Le quartier du design : ateliers, éditeurs de mobilier, tapissiers et céramistes. La source des architectes d'intérieur de la ville.
- Ateliers
- Éditeurs de mobilier
- Tapis
- Céramique
Sources : Sites officiels des marques et des centres commerciaux (septembre 2026)
Beach clubs, tables et lieux de vie
Sans mer, Marrakech a inventé ses plages : une dizaine de clubs de piscine se succèdent sur la route de l'Ourika, entre le dixième et le quinzième kilomètre, rejoints par la palmeraie, un lac de wakeboard, les campements d'Agafay et, le soir venu, les cabarets de l'Hivernage et les rooftops de la médina.
Nikki Beach
Palmeraie
Le beach club de la Palmeraie : piscine, transats et programmation de disc-jockeys. Un resort et des résidences de la même marque sont annoncés route de l'Ourika pour 2028.
Photo Viault · CC BY-SA 3.0
La Plage Rouge
2009Route de l'Ourika
Une piscine de 80 mètres sur 40, à dix kilomètres de la ville : quatre cents personnes en configuration plage, jusqu'à mille cinq cents en soirée privée.
Photo Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Waky Marrakech
Route de l'Ourika
Le premier téléski nautique du Maroc : wakeboard sur lagon, piscine et bar, au treizième kilomètre de la route de l'Ourika.
Photo Belbaraka · CC BY-SA 3.0
Palais Dar Soukkar
2016Route de l'Ourika
Un palais du seizième siècle bâti sur une ancienne sucrerie, rénové en 2004 et ouvert au public depuis 2016. Mille huit cents couverts assis.
Photo Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Bô Zin
Route de l'Ourika
Jardin exotique éclairé aux torches et cuisine panasiatique, puis disc-jockey en fin de soirée. L'une des tables du soir historiques de la ville.
Photo IvanPerezhernandez 20 · CC BY-SA 4.0
Oasiria
Route d'Amizmiz
Le premier parc aquatique du Maroc : dix hectares sur la route du barrage, ouvert tous les jours en saison.
Photo Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Beldi Country Club
Route d'Amizmiz
Quinze hectares d'oliveraie devenus hôtel, piscines, spa et souk d'artisans, à six kilomètres sur la route du barrage.
Photo Jakub Hałun · CC BY 4.0
Le Flouka, lac Lalla Takerkoust
Route d'Amizmiz
Une auberge et une table au bord du lac de Lalla Takerkoust, face à l'Atlas, à une trentaine de kilomètres de la ville.
Photo Bertramz · CC BY-SA 3.0
Scarabeo Camp, Agafay
Route d'Amizmiz
Un campement de tentes dans le désert de pierre d'Agafay, à une quarantaine de minutes de Marrakech.
Photo Josephhassane · CC0 1.0
Café del Mar
Route de l'Ourika
L'antenne marrakchie de l'enseigne d'Ibiza, au dixième kilomètre de la route de l'Ourika : piscine XXL, jacuzzis privatifs, lits balinais et sets deep house l'après-midi. On y entre sur consommation minimum, pas sur billet.
Photo Maxim Massalitin · CC BY-SA 2.0
Famous Beach
Route de l'Ourika
Piscines, méga-jacuzzis, lits VIP et shows en journée, avec le restaurant Nommos intégré au club : cuisine méditerranéenne à partager, grillades, salades. L'une des plus grosses machines de la route de l'Ourika.
Photo Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0
Snob Beach
Route de l'Ourika
Deux hectares au dixième kilomètre, côté Tassoultante, et la seule adresse de la route à publier un tarif d'entrée par personne plutôt qu'un minimum de consommation : c'est la plus lisible pour un premier essai.
Photo Bertramz · CC BY-SA 3.0
Copa Cabana
Route de l'Ourika
Le rapport qualité-prix de la route de l'Ourika : pool parties, disc-jockey et cuisine sans la surcote des grandes enseignes. Public plus jeune, affluence maximale le week-end.
Photo Tam Barnix · CC BY-SA 4.0
Beach Mama
Route de l'Ourika
Installé dans le domaine de Waky, au bord du lac artificiel : le seul beach club de Marrakech où l'on passe du transat au wakeboard sans changer d'adresse.
Photo Belbaraka · CC BY-SA 3.0
Myah Bay
Menara et aéroport
La plus grande piscine de Marrakech, à Askejour du côté de l'aéroport, face à l'Atlas. Format resort plutôt que club de nuit : on y déjeune, on y nage, on y reste la journée.
Photo Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Pink Cactus
Amelkis
Un pool club bohème du côté d'Amelkis, à dix minutes du centre : piscine, spa, yoga et jeux géants. L'antithèse des clubs à disc-jockey, pour qui cherche le calme.
Photo Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Les Palmiers
Palmeraie
Dans la palmeraie, tenu par d'anciens exploitants d'un club de Saint-Tropez : piscine, table et transats, dans un format plus intime que les grandes machines de l'Ourika.
Photo WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
Aqua Fun Club
Route de l'Ourika
Le plus grand parc aquatique de la ville, route de l'Ourika : une cinquantaine de toboggans et de bassins, des jeux pour les petits et des descentes qui secouent. Format familial, pas beach club.
Photo Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Eden Aquapark
Route d'Amizmiz
Dix-neuf toboggans et attractions au quatrième kilomètre de la route d'Amizmiz, la même que celle d'Oasiria, à cinq minutes du centre : rivière lente, piscine à vagues, aire de jeux d'eau pour les trois-dix ans. Ouvert aux non-résidents.
Photo IvanPerezhernandez 20 · CC BY-SA 4.0
Aqua Mirage
Route d'Amizmiz
Le parc de l'hôtel du même nom, route de Tahannaout : ouvert toute l'année aux résidents, et aux visiteurs extérieurs d'avril à novembre.
Photo Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Buddha-Bar
2015Hivernage
Mille cinq cents mètres carrés sur deux niveaux autour d'un bouddha de quatre mètres, cuisine du Pacifique et spectacle nocturne.
Jad Mahal
Hivernage
Cabaret et table indo-marocaine, patio planté et bassins, sur le même axe que La Mamounia et le Royal Mansour.
Photo YasmeenEly · CC BY-SA 4.0
Theatro
2003Hivernage
L'ancien théâtre du resort Es Saadi, devenu depuis 2003 l'un des clubs de référence de la ville.
Photo William John Gauthier · CC BY-SA 2.0
Comptoir Darna
1999Hivernage
Une villa Art déco des années trente : dîner marocain, danse et musiciens gnaoua, puis disc-jockey à l'étage.
Photo Grand Parc, Bordeaux · CC BY 2.0
Kabana Rooftop
Médina
Un rooftop de la médina, face à la Koutoubia : carte méditerranéenne et bar à sushis.
Photo YassirZek · CC BY-SA 4.0
Chaque adresse est décrite d'après son site officiel, consulté en septembre 2026. Nous ne publions pas de tarifs : ils changent avec la saison et la programmation. Les photographies illustrent le cadre — quartier, lac, palmeraie, désert : aucune image libre de ces établissements privés n'existe.
Les golfs
Marrakech est la première destination de golf du Maroc. Les parcours structurent des quartiers entiers : Amelkis, Al Maaden, Assoufid, Samanah ou la Palmeraie sont autant de domaines résidentiels dessinés autour d'un tracé. Le Royal Golf, ouvert en 1923, est le plus ancien parcours du pays.
Royal Golf de Marrakech
Agdal
27 trous · 1923
Golf Amelkis
Amelkis
27 trous · 1995
Al Maaden Golf Resort
Al Maaden
18 trous · 2010
Assoufid Golf Club
Route d'Amizmiz
18 trous · 2014
Samanah Country Club
Route d'Amizmiz
18 trous
Noria Golf Club
Route d'Amizmiz
18 trous · 2014
Royal Palm Golf & Country Club
Route d'Amizmiz
18 trous
The Tony Jacklin, Argan Golf Resort
Route d'Amizmiz
27 trous · 2016
PalmGolf Marrakech Palmeraie
Palmeraie
1993
Atlas Golf Marrakech
Palmeraie
9 trous
PalmGolf Marrakech Ourika
Route de l'Ourika
18 trous · 2015
The Montgomerie Marrakech
Menara et aéroport
18 trous · 2014
Sources : Fédération royale marocaine de golf, fiches des parcours
Accès, écoles et santé
Ce qui compte quand on s'installe ou qu'on loue : combien de temps pour venir, où scolariser, où se soigner.
Aéroport Marrakech-Ménara
10,2 millions de passagers en 2025, une première. Trente-neuf compagnies desservent près de 150 destinations. L'extension en cours doit porter la capacité à 16 millions de voyageurs.
Train et grande vitesse
La gare est en plein Guéliz. La ligne à grande vitesse doit mettre Rabat à 1 h 40 et Tanger à 3 h 30, avec deux gares nouvelles au nord : Palmeraie et Grand Stade.
Autoroutes
L'A7 relie Casablanca au nord et Agadir au sud en deux heures et demie. Les rocades desservent les routes de villas sans traverser le centre.
Écoles internationales
Le lycée français Victor Hugo, en gestion directe de l'agence pour l'enseignement français à l'étranger, est à Guéliz. Les écoles américaine et internationale sont à l'est de la ville.
Cliniques et santé
L'hôpital international Ibn Nafis, ouvert en 2024, compte cent lits et un plateau d'oncologie complet. La Clinique internationale est sur la route de l'aéroport, la Polyclinique du Sud à Guéliz.
Représentations
Le consulat général de France se trouve à l'Hivernage ; sa circonscription couvre Marrakech-Safi et Drâa-Tafilalet.
Toutes les sources
Cette page ne publie que des chiffres sourcés et datés. Trois réserves méthodologiques, que nous préférons écrire : il n'existe aucune statistique publique de prix au mètre carré par quartier à Marrakech, les fourchettes ci-dessus proviennent d'agences et de portails d'annonces ; aucune statistique publique ne ventile les acquisitions par nationalité, nous ne publions donc aucun pourcentage sur ce point ; les chiffres de location courte durée varient du simple au double selon les plateformes qui les publient.
- 1HCP, recensement général de la population 2024
- 2Observatoire du tourisme, nuitées 2025 (février 2026)
- 3Ministère du Tourisme, capacité classée de Marrakech (septembre 2025)
- 4ONDA, trafic de Marrakech-Ménara 2025 (février 2026)
- 5Secrétariat d'État à l'Artisanat, exportations 2025
- 6Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025)
- 7Direction régionale de l'artisanat, exportations de Marrakech 2024
- 8HCP, comptes régionaux 2024
- 9Fiche climatologique de la station Marrakech-Ménara
- 10UNESCO, médina de Marrakech, patrimoine mondial depuis 1985
- 11Médias24, ligne à grande vitesse Kénitra-Marrakech (avril 2025)
- 12CAF, fiche du Grand Stade de Marrakech
- 13Médias24, extension de l'aéroport Marrakech-Ménara (août 2025)
- 14Corridor d'eau dessalée Safi-Marrakech, SRM Marrakech-Safi
- 15Fondation Mohammed VI, sauvegarde de la Palmeraie
- 16Agence pour le développement agricole, région Marrakech-Safi
- 17Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026
- 18Barnes Marrakech, grille de prix (novembre 2025)
- 19Yakeey, référentiel de prix par quartier (consulté en septembre 2026)
- 20Knight Frank, marché résidentiel premium de Marrakech (mai 2026)
- 21AirROI, location courte durée à Marrakech (août 2026)
- 22Médias24, nouvelles gares de la ligne à grande vitesse (décembre 2025)
- 23Cité scolaire Hugo-Renoir, lycée français de Marrakech
- 24Le Matin, ouverture de l'hôpital international Ibn Nafis à Marrakech (groupe Akdital)
- 25France Diplomatie, consulat général de France à Marrakech
- 26FlightConnections, liaisons directes depuis Marrakech (septembre 2026)
- 27Sites officiels des établissements et presse hôtelière (septembre 2026)
- 28Sites officiels des marques et des centres commerciaux (septembre 2026)
- 29Fédération royale marocaine de golf, fiches des parcours
- 30La Vie éco, maisons d'hôtes classées de Marrakech
Parlons de votre projet
Visio de 30 minutes, WhatsApp ou rendez-vous à Marrakech, Dubaï ou Genève.