Investir · Cadre légal, fiscal et financier
Pleine propriété, titre foncier, capitaux rapatriables, fiscalité lisible, crédit accessible : six dossiers qui citent leurs sources, pour décider sur des chiffres plutôt que sur des promesses.
Photo Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Avant de commencer
Pleine propriété
Un non-résident achète en pleine propriété un bien titré à usage d'habitation. Le droit est perpétuel, transmissible et inscrit à la Conservation foncière.
Code des droits réels, loi 39-08 ; ANCFCC, loi 14-07
100 %
Achat financé en devises et déclaré à l'Office des Changes : le produit de la revente, plus-value comprise, est transférable.
Office des Changes, Instruction générale des opérations de change 2026
3 tiers
Le notaire authentifie l'acte et séquestre les fonds jusqu'à l'inscription, la banque libère les versements à l'avancement constaté, la Conservation foncière inscrit votre titre.
Loi 32-09 sur le notariat ; loi 44-00 sur la VEFA, modifiée par la loi 107-12
Dispositif bancaire en cours de formalisation. Le financement des acquéreurs est soumis à l'éligibilité de l'acquéreur et du bien, ainsi qu'à l'acceptation de la banque. Aucun accord de crédit n'est garanti.
Pourquoi investir avec SwissPro360
Une équipe de 20 personnes sur trois marchés, des associés issus de la banque privée, de la promotion et de la distribution internationale, et un référent unique qui vous suit de la réservation aux loyers.
Bâtir, lotir, livrer.
Entrepreneuriat et développement Maroc
Dix ans à concevoir et livrer des opérations immobilières en France, de l'achat du terrain à la remise des clés : promotion, lotissement, construction. Il a fait grandir une entreprise de bâtiment jusqu'à la place de leader sur son marché, puis a accompagné des dirigeants dans la structuration de leur croissance. Au Maroc, il pilote le développement des programmes et la relation avec les promoteurs.
Structurer et financer.
Banque privée et patrimoine
Vingt ans de banque privée à Genève au service de clients internationaux. Son métier : structurer un patrimoine, organiser un financement et sécuriser un investissement hors de son pays de résidence. Il apporte aux acquéreurs la rigueur d'une lecture bancaire et la discrétion d'une relation de confiance de long terme.
Vendre sur le terrain.
Immobilier premium et développement
Fondateur d'une agence indépendante à Genève depuis 2006, toujours sur le terrain et en amont de chaque promotion. Un interlocuteur unique par mandat, une diffusion discrète avant toute publication, des estimations fondées sur les données réelles du quartier : sa méthode a fait de lui une référence du résidentiel premium de l'arc lémanique.
Distribuer et outiller.
Distribution internationale et PropTech
Vingt-cinq ans de vente et de management d'équipes commerciales, de la direction de magasin à la création d'entreprises. Devenu top seller en immobilier off-plan haut de gamme auprès d'investisseurs internationaux, il conçoit aussi les outils CRM et IA sur lesquels travaillent les forces de vente.
Chiffres de parcours déclarés, non audités.
Ce que nous prenons en charge pour vous, de la première visite au rapatriement des revenus.
Nos relations promoteurs à Dubaï
Brochures, présentations, pages web et campagnes reprises pour chaque marché, sans modifier les caractéristiques ni les engagements du produit.
Le dispositif SwissPro360 à Dubaï finance le marketing et les déplacements liés à la commercialisation.
Réservation et prix figés, dossier et signature électronique, règlement sur un compte désigné et vérifié, confirmation d'encaissement par une personne habilitée. Les fonds ne transitent jamais par notre compte d'exploitation.
Accompagnement et préparation des dossiers avec un partenaire bancaire au Maroc, en complément d'un achat comptant en devises.
Dispositif bancaire en cours de formalisation. Le financement des acquéreurs est soumis à l'éligibilité de l'acquéreur et du bien, ainsi qu'à l'acceptation de la banque. Aucun accord de crédit n'est garanti.
De la réservation à la remise des clés, puis pour la mise en location et le rapatriement des revenus : une seule personne coordonne notaire, banque et Office des Changes.
SwissPro360 · HMV Maroc SARLAU · RC Marrakech 185413
Les six dossiers
Chaque dossier cite ses textes et ses chiffres, avec la date de vérification. Ce qui n'est pas sourcé est signalé comme hypothèse.
4 %Droits d'enregistrement sur un logement bâti
Ce qu'un étranger peut acheter, les étapes d'une acquisition, les acteurs (notaire, conservation foncière, Office des Changes) et les coûts d'entrée.
Lire le dossier8 questions fréquentes
Pleine propriétéNature du droit acquis
Pleine propriété pour les étrangers, système du titre foncier, garantie de convertibilité de l'Office des Changes et rapatriement du produit de la revente.
Lire le dossier8 questions fréquentes
4 %Droits d'enregistrement
Droits d'enregistrement, TVA sur le neuf, taxe d'habitation et taxe de services communaux, impôt sur les revenus locatifs, taxe sur les profits immobiliers, conventions fiscales.
Lire le dossier9 questions fréquentes
2,25 %Taux directeur de Bank Al-Maghrib
Crédit acquéreur non-résident, quotités, durées, taux observés, cas des Marocains résidant à l'étranger, paiement en devises et échéancier promoteur.
Lire le dossier8 questions fréquentes
10,2 MPassagers à Marrakech-Menara en 2025
Marché de la location touristique à Marrakech: demande, saisonnalité, prix par nuit et taux d'occupation sourcés, cadre légal de la loi 80-14, rôle des conciergeries.
Lire le dossier8 questions fréquentes
4 %Frais de mutation, Dubaï
Comparaison objective des deux marchés où SwissPro opère: coûts d'entrée et de sortie, fiscalité, résidence, liquidité, devise, rendement. Sans favoriser l'un ou l'autre.
Lire le dossier8 questions fréquentes
Rendement locatif, frais d'acquisition, financement, comparaison Dubaï / Marrakech, projection 2030: cinq calculateurs, hypothèses visibles, rapport exportable.
Le brut divise les revenus annuels par le prix d'achat. Le net retire la conciergerie (25 %), les frais de plateforme (3 %), le ménage (120 € par séjour), les charges annuelles (12 000 €) et la taxe de services communaux, puis rapporte le résultat à l'investissement total : prix, frais d'acquisition (6,5 %) et ameublement. Le net-net retire ensuite l'impôt sur le revenu net (20 %). Hypothèses par défaut du calculateur, toutes modifiables.
Six questions, un profil d'investisseur et une lecture adaptée de nos pages.
Rédigés à partir de ces pages et de leurs sources, envoyés gratuitement par e-mail.
Rendement, frais, financement, comparaison Dubaï / Marrakech, projection 2030.
Visio de 30 minutes, WhatsApp ou rendez-vous à Marrakech, Dubaï ou Genève.