Promoteur et distributeur exclusif · Marrakech
SwissPro360 conçoit ses résidences et distribue en exclusivité des villas haut de gamme. Un seul interlocuteur, de la conception à la remise des clés.
SwissPro360 est promoteur: choix du terrain, architecture, maîtrise d'œuvre, commercialisation et livraison. Les premiers programmes en propre sont à l'étude à Marrakech, puis à Casablanca, Rabat, Tanger et Agadir.
Découvrir le promoteurNous détenons l'exclusivité commerciale de programmes tiers que nous avons audités: promoteur, foncier, permis, calendrier, prix. Tifawin Villas et Samba Hills, à Marrakech, sont les deux premiers.
Voir les résidencesLa rigueur d'une plateforme qui opère déjà à Dubaï, appliquée au Maroc.
Plateforme d'origine de SwissPro, marché de référence pour les investisseurs internationaux.
Direction et relation investisseurs européens.
Première ville d'implantation, bureau et villa-témoin.
Distribués en exclusivité
Tifawin Villas sur la route d'Amizmiz, Samba Hills sur la route de l'Ourika : deux programmes audités par SwissPro360, prix promoteur, visite organisée depuis l'étranger.
Distribué en exclusivité
Route d'Amizmiz, Marrakech
Villas de plain-pied de 4 à 6 suites, 322 à 500 m² bâtis sur des terrains de 1 064 à 1 811 m², piscine privative à débordement, vue dégagée sur l'Atlas. Villa-témoin visitable.
Distribué en exclusivité
Route de l'Ourika, km 10, Marrakech
Huit villas contemporaines en pierre taillée, 350 à 370 m² habitables sur des terrains de 950 à 1 050 m², piscine à débordement chauffée, vue sur l'Atlas. Route de l'Ourika, à quinze minutes du centre.
Pour ceux qui ne nous connaissent pas encore
Elle finance le programme, tient le compte séquestre et ne libère chaque versement qu'après constat d'avancement. Votre argent ne transite jamais par le promoteur.
Vente en l'état futur d'achèvement selon la loi marocaine : contrat préliminaire signé chez le notaire, versements liés à des étapes constatées, titre foncier individuel à la livraison.
Règlement parasismique RPS 2011, règlement thermique RTCM, normes marocaines des matériaux. Un bureau de contrôle agréé valide chaque phase, des fondations aux finitions.
Planning contractuel par phase, jalons vérifiés par le bureau de contrôle, pénalités de retard inscrites au contrat, point d'avancement mensuel avec photos envoyé à chaque acquéreur.
Dispositif bancaire en cours de formalisation. Le financement des acquéreurs est soumis à l'éligibilité de l'acquéreur et du bien, ainsi qu'à l'acceptation de la banque. Aucun accord de crédit n'est garanti.
La ville rouge se vit dehors: la médina et sa Koutoubia, les neiges du Haut Atlas l'hiver, les collines d'Agafay au sud-ouest, les jardins.
Une villa à Marrakech s'achète aussi pour ce qui l'entoure. Notre dossier décrit la ville quartier par quartier, avec ses repères et ses temps de trajet.
Trois faits, chacun renvoyant à sa source publique.
2030
Le Maroc co-organise la Coupe du monde 2030 avec l'Espagne et le Portugal. Le programme d'infrastructures associé (stades, aéroports, ligne à grande vitesse Kénitra–Marrakech) est planifié jusqu'en 2030.
FIFA, annonce du 4 octobre 2023; ONCF, projet LGV Kénitra–Marrakech
Lire26 M
Marrakech est la première destination touristique du pays. L'objectif national est de 26 millions d'arrivées en 2030.
Ministère du Tourisme, feuille de route 2023-2026; ONMT
Lire100 %
Un non-résident peut acheter en pleine propriété un bien titré à usage d'habitation, avec garantie de rapatriement du produit de la revente lorsque l'achat a été financé en devises.
Office des Changes, Instruction générale des opérations de change; Code des droits réels
LireRendement locatif, frais d'acquisition, financement, comparaison Dubaï / Marrakech, projection 2030: cinq calculateurs, hypothèses visibles, rapport exportable.
Le brut divise les revenus annuels par le prix d'achat. Le net retire la conciergerie (25 %), les frais de plateforme (3 %), le ménage (120 € par séjour), les charges annuelles (12 000 €) et la taxe de services communaux, puis rapporte le résultat à l'investissement total : prix, frais d'acquisition (6,5 %) et ameublement. Le net-net retire ensuite l'impôt sur le revenu net (20 %). Hypothèses par défaut du calculateur, toutes modifiables.
Audit du promoteur, du foncier, des autorisations et du calendrier avant toute distribution.
Visite, villa-témoin, simulation de rendement et d'échéancier sur la villa retenue.
Contrat préliminaire chez le notaire, déclaration à l'Office des Changes, versements déposés sur le compte séquestre de la banque partenaire et libérés à l'avancement du chantier.
Réception, contrat définitif, mise en location ou en gestion si souhaité.
La Palmeraie, le soir, quand la ville retient son souffle.
Marrakech se vit d'octobre à mai comme en été: lumière franche, soirées douces, montagne à portée de route.
Huit guides PDF, rédigés à partir des pages de ce site et de leurs sources, envoyés gratuitement par e-mail dans votre langue.
Le parcours de A à Z: ce que vous pouvez acheter, les étapes, les acteurs et le titre foncier.
Pleine propriété, garantie de convertibilité et rapatriement des capitaux.
À l'achat, chaque année, sur les loyers et à la revente, avec les conventions fiscales.
Paiement en devises, crédit en dirhams, cas des Marocains résidant à l'étranger.
Marché, Coupe du monde 2030, législation: une veille sourcée, sans commentaire superflu.
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Volume de marché, coût d'entrée, impôt sur les loyers, plus-value, devise : cinq données publiques pour situer les deux marchés où SwissPro opère, sans désigner de vainqueur.
DubaïMarrakech
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19,8 millions de touristes, 10,2 millions de passagers à Menara, une occupation des meublés estimée à 74 % : ce que disent les données publiques, et leurs limites pour une villa.
LocationMarrakech
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Le cadre foncier marocain n'a pas changé de nature, mais la pratique s'est précisée : ce qu'un acquéreur étranger doit exiger, dans l'ordre.
JuridiqueTitre foncier
Visio de 30 minutes, WhatsApp ou rendez-vous à Marrakech, Dubaï ou Genève.