Financement
Mensualité, coût total, tableau d'amortissement et ratio d'endettement d'un crédit en dirhams, avec la quotité maximale selon votre statut et l'échéancier du promoteur.
Comment cette mensualité est établie
Mensualité d'un prêt à annuités constantes, à partir du capital emprunté, du taux annuel et de la durée. L'assurance est calculée à part, au taux annuel appliqué au capital initial et lissée sur douze mois, comme la pratiquent les banques marocaines. La mensualité totale additionne les deux.
Le tableau d'amortissement est annuel : part d'intérêts, part de capital et solde restant dû, année après année. Le ratio d'endettement rapporte la mensualité totale au revenu mensuel net que vous saisissez. La quotité de financement — le rapport entre le prêt et le prix — est comparée au plafond usuel : 70 % pour un non-résident, 80 % pour un Marocain résidant à l'étranger. Au-delà, l'écran le signale.
Le taux par défaut, 5 %, se situe dans la fourchette de 4,5 à 5,8 % observée en 2026 ; il change d'un dossier à l'autre et se négocie. Le calcul ignore les frais de dossier, l'hypothèque, la garantie et l'éventuel différé de remboursement, qui pèsent surtout au démarrage. Une banque marocaine prête en dirhams : si vos revenus sont en euros, le risque de change reste chez vous.