Rendement locatif

Trois rendements, tous rapportés au capital réellement engagé : le prix, les frais d'acquisition et l'ameublement. Le brut divise le revenu annuel par ce capital. Le net retranche les charges d'exploitation — commission de conciergerie, frais de plateforme, ménage par séjour, charges annuelles du domaine. Le net-net retranche en plus l'impôt et, si vous financez, les mensualités de crédit.

En courte durée, le revenu part du prix moyen par nuit multiplié par le taux d'occupation sur 365 nuits ; le nombre de séjours, qui commande le coût de ménage, se déduit de la durée moyenne. En longue durée, c'est le loyer mensuel sur douze mois, diminué des semaines de vacance. Côté impôt, les revenus fonciers sont taxés à 10 % jusqu'à 120 000 MAD bruts et 15 % au-delà (Code général des impôts) ; la location meublée courte durée est traitée comme une activité d'hébergement, à 20 % par défaut. La taxe de services communaux, 10,5 %, s'applique à la valeur locative, estimée ici à 3 % du prix.

Les limites, dites franchement : prix par nuit, taux d'occupation, commission de conciergerie, ménage et charges annuelles d'une villa à Marrakech ne font l'objet d'aucune série publique. Ce sont des valeurs de travail, signalées comme telles dans le tableau des hypothèses et toutes modifiables. Faites varier l'occupation de dix points et lisez l'écart : c'est cette fourchette qui compte, pas le chiffre unique. Aucun calcul ne remplace un notaire et un comptable.