Цены на жильё: город, район и сегмент

Главное

1. 01

   13 октября 2026 года Mustapha Allali, вице-президент FNPI, сообщил, что на сегодняшний день федерация не располагает консолидированными данными, позволяющими говорить о среднем росте цен по стране с 2019 года. По его словам, среднее значение по стране скрывало бы весьма различные реалии.[1]

2. 02

   Он призывает оценивать динамику по городам, районам и сегментам: начальный уровень, средний класс и премиальный сегмент движутся по разным траекториям.[1]

3. 03

   При этом он отмечает существенный рост совокупной себестоимости строительства жилья с 2019 года — земля, материалы, рабочая сила, финансирование, расходы по проекту — без автоматического переноса в цены продажи, которые ограничены покупательной способностью домохозяйств.[1]

4. 04

   Сопроводительный материал LesEco.ma подробно описывает этот растущий разрыв между себестоимостью и конечной ценой: земля играет определяющую роль в крупных городах и там, где участки под застройку ограничены, что влечёт за собой новые решения по структуре проектов.[2]

5. 05

   12 октября 2026 года Hespress сообщает, что портфель недвижимости стоимостью более 176 млрд дирхамов вызывает интерес марокканских банков и страховых компаний, что свидетельствует о возросшей глубине финансирования отрасли.[3]

Что это меняет для вас

Для иностранного покупателя посыл сугубо практический: никакое среднее значение по стране не описывает сколько-нибудь полезно проект в Marrakech. Правильной единицей анализа остаются район и сегмент — Palmeraie, дорога на Amizmiz, Guéliz или Hivernage несопоставимы между собой. Что касается нового предложения, рост себестоимости строительства с 2019 года не переносится автоматически в цену продажи: он скорее выражается в решениях по структуре проектов, а значит, в более избирательном предложении по площадям, отделке и срокам сдачи.

Наш взгляд

Мы воспринимаем эти заявления как призыв к методу, а не к торгу: прежде чем вести переговоры, изучите сопоставимые сделки в вашем районе и вашем сегменте, а не национальный индекс. В новостройках спрашивайте у застройщика, какая часть цены приходится на землю и на сам проект: именно здесь определяется обоснованность предложения в Marrakech.

Ежедневная сводка формируется автоматически на основе указанных ниже открытых источников и публикуется на семи языках сайта. Она информирует, но не заменяет мнение консультанта о вашей ситуации.