海外摩洛哥人（MRE）：2026 年在摩洛哥置业有哪些变化

海外摩洛哥人（MRE）是马拉喀什别墅买家中的重要群体。随着新的外汇业务总指令生效，他们适用的制度自 2026 年 1 月 1 日起有所调整。以下是有所改变与保持不变的内容。

最高 80% 的迪拉姆贷款

2026 年指令允许 MRE 以迪拉姆贷款为摩洛哥境内任何不动产提供最高达房产价值 80% 的融资，不限房产数量，并可自由从境外还款。对于外国非居民，银行在实践中仍将贷款成数控制在 50% 至 70% 之间。这是一项实实在在的优势：以一栋 130 万欧元的别墅为例，最低自有资金从 39 万欧元降至 26 万欧元，费用不计在内。

可兑换迪拉姆账户

可兑换迪拉姆账户仍是核心工具：它接收自境外汇入的外汇，用于支付房款和偿还贷款，并为汇出保障记录资金来源。我们建议在签署预售合同之前开立该账户。

保持不变的：税收

登记费（4%）、土地登记费（1.5%）和公证费（约 1% 另加增值税）对所有人一视同仁。租金以 120,000 迪拉姆为门槛，按毛收入的 10% 或 15% 缴纳最终性税款，或在扣除 40% 后按累进税率征税。转售时，不动产利得税为净利润的 20%，且不低于转让价格的 3%；主要住所免税须以六年自住为条件，这与第二居所无关。

以及在居住国

摩洛哥与法国、比利时、瑞士、西班牙和意大利签署的税收协定，将不动产收入的征税权归于不动产所在国。居住国通过免税法或抵免法消除双重征税，但相关收入通常仍须申报。部长级代表处发布的 MRE 税务指南详述了这些情形；您的具体情况须由税务专家确认。