Marché locatif à Marrakech : les chiffres 2025 et le cadre de la loi 80-14

Le Maroc a accueilli 19,8 millions de touristes en 2025, en hausse de 14 %, et l'aéroport Marrakech-Menara a traité 10,2 millions de passagers, soit 28 % du trafic national. La demande est là. Reste à savoir ce qu'elle vaut pour une villa.

Les chiffres publics

Les hôtels classés de Marrakech ont affiché un taux d'occupation moyen de 72 % en 2024. Les meublés touristiques, tous segments confondus, tournent autour de 74 % d'occupation en 2025 selon les estimations d'AirDNA relayées par la presse, avec des écarts de 50 % à 77 % selon les quartiers. Les prix par nuit publiés portent surtout sur les appartements et les riads, entre 500 et 1 000 dirhams.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Il n'existe aucune série publique consolidée pour les villas de luxe avec piscine privée et personnel. Ces biens se louent moins de nuits, à un prix nettement plus élevé, à une clientèle qui réserve tôt pour les fêtes de fin d'année, les vacances de printemps et l'automne. Juillet et août sont creux, à l'exception de la clientèle du Golfe. Toute projection sérieuse part d'une étude de revenus demandée à deux conciergeries, pas d'une moyenne de marché.

Le cadre légal

La location meublée touristique relève de la loi 80-14 et de son décret d'application de 2023. Le propriétaire obtient une autorisation d'exploitation auprès de l'autorité locale, respecte des normes de sécurité, tient un registre des voyageurs et déclare ses revenus au titre d'une activité d'hébergement. Les plateformes réclament progressivement le numéro d'autorisation. Une conciergerie sérieuse gère ces obligations ; c'est un critère de choix avant la commission.

Notre méthode

Le calculateur de rendement locatif de ce site part d'hypothèses prudentes et visibles : prix par nuit, taux d'occupation, commission de conciergerie, ménage, charges, taxe de services communaux et impôt. Il affiche le rendement brut, net et net-net, et le cash-flow mensuel. Les valeurs par défaut sont des valeurs de travail, signalées comme telles ; remplacez-les par celles de votre étude de revenus.