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Vingt-deux villas dans la Palmeraie de Marrakech : une seule architecture, vingt-deux jardins
Il y a, au nord-est de Marrakech, une terre que des hommes ont irriguée il y a neuf siècles et que le temps a laissée en paix. Elle s'est faite jardin après jardin, chacun clos d'un mur, chacun tenu par son eau. Les rois y ont mis leurs résidences, les palais y sont devenus hôtels, et ceux qui n'avaient pas besoin d'être vus y ont bâti leurs maisons.
Les princes d'al-Andalus avaient un mot pour la maison de jardin qu'ils se bâtissaient hors les murs : l'almunia. Ce programme reprend ce mot. Vingt-deux parcelles, de neuf cent quarante à mille six cents mètres carrés, à six cents mètres de l'un des palais les plus discrets de la Palmeraie.
Une seule villa, dessinée une fois, avec soin, et répétée sans variation. Le reste est jardin : trois hectares, dont plus des trois quarts n'appartiennent qu'à ceux qui y vivent.
La villa est la même ; vous choisissez le jardin. Le prix suit la parcelle et son emplacement. Il est fixé à la réservation et ne bouge plus pendant les trente mois du chantier.
Perspectives et vues d'étude, non contractuelles.
Une seule villa, répétée vingt-deux fois : volumes cubiques en léger porte-à-faux, grandes baies en aluminium, garde-corps en verre, casquettes et claustras qui filtrent le soleil. Enduit ocre sur les volumes principaux, pierre claire et bois sur les volumes en saillie.
Le sous-sol prend la lumière par la cour anglaise ; le rez-de-chaussée s'ouvre sur le jardin ; l'étage tient les suites ; le toit se vit.
Rez-de-chaussée · +0,10
Salon et salle à manger d'un seul tenant, près de 75 m², ouverts sur la terrasse et la piscine par la façade jardin. Cuisine séparée, une suite avec salle de bains, WC invités, lingerie. Quatre mètres sous plafond.
Étage · +4,30
Trois suites, chacune avec sa salle de bains. La suite principale ouvre sur un dressing et sur la terrasse en surplomb du jardin, bordée de jardinières. Trois mètres cinquante sous plafond.
Toit-terrasse · +8,00
Accessible par l'édicule, bordé de jardinières, abrité d'une pergola. Un salon d'extérieur, des bains de soleil, la cime des palmiers à hauteur d'œil. Par temps clair, la ligne de l'Atlas.
Sous-sol · −2,70
Salle polyvalente pour le cinéma, le sport ou le bureau ; buanderie, salle de bains, stockage. Lumière naturelle sur toute la hauteur par la cour anglaise, gradins plantés jusqu'à −2,80 m, escalier extérieur depuis le jardin. Deux mètres soixante sous plafond.
Vingt-deux parcelles closes, de 940 à 1 593 m², desservies par une voirie intérieure. Porche, loge et parking visiteurs au nord-est. Domaine de 32 231 m², dont 76 % en jardins privés. Emprise bâtie au sol : 11 %.
Sur chaque lot, entre 83 et 90 % du terrain reste jardin, piscine et terrasses. Chaque parcelle est close de son mur ; le stationnement se fait dans la parcelle.
Villa 1
951 m²
Disponible
Villa 2
940 m²
Disponible
Villa 3
949 m²
Disponible
Villa 4
958 m²
Disponible
Villa 5
1 300 m²
Disponible
Villa 6
1 093 m²
Disponible
Villa 7
1 191 m²
Disponible
Villa 8
1 082 m²
Disponible
Villa 9
1 089 m²
Disponible
Villa 10
1 140 m²
Disponible
Villa 11
1 036 m²
Disponible
Villa 12
1 044 m²
Disponible
Villa 13
1 593 m²
Disponible
Villa 14
1 038 m²
Disponible
Villa 15
1 075 m²
Disponible
Villa 16
1 062 m²
Disponible
Villa 17
1 082 m²
Disponible
Villa 18
1 581 m²
Disponible
Villa 19
1 078 m²
Disponible
Villa 20
1 095 m²
Disponible
Villa 21
1 079 m²
Disponible
Villa 22
1 203 m²
Disponible
Surfaces d'après le tableau de contenance du plan de masse. Fiche de la parcelle et échéancier remis sur rendez-vous.
Enduit à la chaux ocre, pierre claire de type travertin, bois clair en claustras et pergola, aluminium noir, verre. Une palette courte, tenue d'une villa à l'autre.
Route de Fès, Palmeraie de Marrakech
Côté route de Fès, à six cents mètres du Ksar Char-Bagh : la seule route qui rejoint l'aéroport et l'autoroute sans traverser la ville. Depuis un siècle, la Palmeraie loge les résidences royales, les palais devenus hôtels et les demeures de ceux qui n'ont pas besoin d'être vus.
Vols directs vers Marrakech-Ménara : environ 3 h depuis Paris, Genève ou Bruxelles.
Distances à vol d'oiseau, schéma sans échelle. L'emplacement exact de la parcelle est communiqué lors de la visite.
Le prix est fixé à la réservation. Vous payez ensuite ce qui est construit : chaque échéance suit un fait constaté par le bureau de contrôle, jamais une date. Vente à terme ; le solde n'est versé qu'à l'obtention des titres.
20 %
Réservation
Contrat chez le notaire, prix fixé
Octobre 2026
Ouverture du chantier
30 %
Gros œuvre
Fin du gros œuvre constatée
30 %
Finitions
Fin des finitions constatée
Mars 2029
Livraison, prête à décorer
20 %
Titres
Obtention des titres, solde
Juin 2030
Coupe du monde, Marrakech ville hôte
Fixé à la réservation, pour les trente mois du chantier.
Photos et jalons constatés, envoyés à chaque acquéreur.
Location saisonnière autorisée dans le domaine.
Les éléments du programme tels que présentés dans la brochure. Le dossier de réservation et l'échéancier sont remis sur rendez-vous.
Un prix fixé avant le premier coup de pelle : fixé à la réservation, il ne bouge plus pendant les trente mois du chantier.
Vente à terme, paiement aux jalons constatés : 20 % à la réservation, 30 % à la fin du gros œuvre, 30 % à la fin des finitions, 20 % à l'obtention des titres.
Autorisations obtenues : dossier d'autorisation visé par la Commune de Marrakech le 31 décembre 2025, titre foncier 17462/43. Chantier en octobre 2026, livraison en mars 2029.
Transferts et administratif pris en charge : ouverture de compte bancaire, notaire, enregistrement, transferts de fonds traçables, fiscalité, suivi jusqu'à la remise des clés.
Financement non-résident : réponse préparée avec deux banques partenaires, communiquée sur demande. Aucun accord de crédit n'est garanti. Document non contractuel.
Deux champs suffisent. Précisez ensuite la villa qui vous intéresse si vous le souhaitez.
Soyez prévenu si une villa se libère ou si les prix évoluent.