Покупки иностранцев в Испании: −13 % в I полугодии

Главное

1. 01

   15 октября 2026 года данные Генерального совета нотариата Испании показывают снижение на 13 % числа приобретений жилья иностранцами в Испании в первом полугодии 2026 года — до 62 327 сделок. На них приходится 18,3 % продаж жилья на свободном рынке против 19,2 % годом ранее и 20,3 % в 2024 году.[1]

2. 02

   На фоне этого общего спада марокканцы остаются первой по численности иностранной национальностью среди покупателей в Испании — 4 960 сделок в первом полугодии 2026 года, опережая британцев и итальянцев. Сильнее всего сжатие ощущают покупатели-нерезиденты.[2]

3. 03

   В Marrakech анализ местного рынка, опубликованный 16 октября 2026 года оператором Omnia Business, подчёркивает, что разница в ценах между кварталами скрывает за собой рынки с разной логикой. Помимо цены покупки, определяющими переменными доходности здесь названы арендный потенциал и эксплуатационные расходы.[3]

4. 04

   16 октября 2026 года в Касабланке CIH Bank и Yakeey представили под темой «Time to Keys» интегрированное в мобильное приложение банка пространство для операций с недвижимостью. Сценарий охватывает поиск жилья, расчёты, оценку и выставление объекта на продажу, сопровождение проекта и его финансирование.[4]

Что это меняет для вас

Для иностранного покупателя эти цифры служат ориентиром для сравнения: в Испании спрос со стороны нерезидентов сократился на 13 % в первом полугодии 2026 года, а его доля в продажах на свободном рынке снижается второй год подряд. В Marrakech логика остаётся локальной: доходность виллы или риада формируется квартал за кварталом, при сопоставлении цены покупки с реальным арендным потенциалом и эксплуатационными расходами (управление, содержание, коммунальные платежи), а не со средним показателем по рынку.

Наш взгляд

Мы рассматриваем эти данные скорее как методологическое напоминание, чем как рыночный сигнал: сравнение двух средиземноморских направлений предполагает спуск на уровень квартала и сегмента. Для проекта в Marrakech мы рекомендуем сначала рассчитать ожидаемые арендные поступления и годовые расходы, а затем сопоставить полученный результат с запрашиваемой ценой.

Ежедневная сводка формируется автоматически на основе указанных ниже открытых источников и публикуется на семи языках сайта. Она информирует, но не заменяет мнение консультанта о вашей ситуации.