2027年财政法案提交：未来住房税制框架

要点

1. 01

   2026年10月19日，政府首脑在议会阐述了其团队在住房领域的优先事项：扩大供给、协助置业以及整治危旧房屋。[1]

2. 02

   这些方向被纳入围绕2026—2031年期间七项优先事项构建的政府施政纲领之中，该纲领同时涵盖投资与重大基础设施工程。[2]

3. 03

   2027年财政法案于2026年10月20日（星期二）提交议会，先于信任投票：该文本将载明适用于房地产交易与持有环节的各项可能的税制调整。[3]

4. 04

   建筑成本上涨——包括建材与人工——对经济型住房项目的经济平衡以及开发商的利润率构成压力，并影响新建住房的成本价。[4]

这对您意味着什么

对于外国购房者而言，有两点值得从容跟进。首先是时间表：10月20日提交的2027年财政法案，是房地产交易与持有环节各项可能税务调整的载体；在其表决通过之前，现行框架仍适用于您的项目。其次是建筑成本，它会传导至新建住房的成本价。已签署的预约买卖合同锁定价格：此时，仔细研读技术说明书与交付时间表便显得尤为重要。

我们的解读

我们正逐条跟踪2027年财政法案，因为置业的具体参数正取决于此：登记税、增值税负、租金收入制度。现阶段尚无定论。就马拉喀什（Marrakech）的置业项目而言，稳妥的做法仍是在签约时依据当时生效的法律文本，请公证人对税务处理方式予以确认。

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