外国人在西班牙购房：上半年下降13%

要点

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   2026年10月15日，西班牙公证人总理事会的数据显示，2026年上半年外国人在西班牙的住宅购置量下降13%，降至62 327宗交易，占自由市场住宅销售的18,3%，而一年前为19,2%，2024年为20,3%。[1]

2. 02

   在这一普遍回落中，摩洛哥人仍是西班牙最大的外国购房群体，2026年上半年成交4 960宗，领先于英国人和意大利人。受这一收缩冲击最大的是非居民购房者。[2]

3. 03

   在Marrakech，运营商Omnia Business于2026年10月16日发布的本地市场分析指出，各街区之间的价格差异背后，是逻辑各异的细分市场。除购买价格之外，租赁潜力与运营成本被视为决定收益率的关键变量。[3]

4. 04

   2026年10月16日在Casablanca，CIH Bank与Yakeey以“Time to Keys”为主题，推出了集成于该行手机应用内的房地产服务空间。该服务流程涵盖房源搜索、模拟测算、估值与挂牌出售、项目跟进及融资。[4]

这对您意味着什么

对外国购房者而言，这些数字可作为一个比较基准：在西班牙，2026年上半年非居民需求收缩了13%，其在自由市场住宅销售中的占比连续第二年下滑。就Marrakech而言，判断依据仍然是本地化的：一套别墅或riad的收益率要逐个街区来构建，即把购买价格与真实的租赁潜力和运营成本（管理、维护、各项费用）相对照，而不是依据市场平均值。

我们的解读

我们认为，这些数据与其说是市场信号，不如说是一次方法论上的提醒：比较两个地中海目的地，必须下沉到街区与细分市场层面。对于在Marrakech的置业项目，我们建议先测算预期租金收入与年度支出，再将这一结果与要价进行对照。

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