房价解读：按城市、街区与产品类型分析

要点

1. 01

   2026年10月13日，FNPI副主席Mustapha Allali表示，该联合会目前尚无合并统计数据，可以据此提出自2019年以来全国价格平均上涨的说法。在他看来，全国平均数会掩盖差异极大的现实情况。[1]

2. 02

   他呼吁按城市、按街区、按产品类型来解读价格走势：入门级、中端和高端物业的走势并不相同。[1]

3. 03

   与此相反，他指出自2019年以来住房的综合生产成本大幅上升——土地、材料、人工、融资、项目费用——但这并未机械地传导至销售价格，因为售价受制于家庭的购买力。[1]

4. 04

   LesEco.ma的配套专题详细分析了成本价与最终售价之间日益扩大的差距，土地在大城市以及可建设用地有限的地区发挥着决定性作用，并由此带来新的项目规划取舍。[2]

5. 05

   2026年10月12日，Hespress报道称，一个规模超过1760亿迪拉姆的房地产资产组合引起摩洛哥各银行与保险公司的关注，显示该行业的融资深度有所提升。[3]

这对您意味着什么

对外国购房者而言，这一信息颇为实用：任何全国平均数都无法有效描述一个位于Marrakech的项目。恰当的分析单位仍是街区和产品类型——Palmeraie、route d'Amizmiz、Guéliz或Hivernage之间并不具有可比性。在新房供应方面，自2019年以来生产成本的上升并不会自动转嫁到销售价格上：它更多体现为项目规划上的取舍，因而带来在面积、装修标准和交付时间上更具选择性的供应。

我们的解读

我们认为，这些表态更像是在倡导一种方法，而非给出一个判断：在议价之前，请查阅所在街区和所在产品类型的可比成交案例，而不是全国性指数。对于新房，请向开发商了解其价格中哪些部分来自土地、哪些来自项目本身：Marrakech一个项目报价是否合理，关键正在于此。

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