Prix immobiliers : lire par ville, quartier et segment

L'essentiel

1. 01

   Le 13 octobre 2026, Mustapha Allali, vice-président de la FNPI, indique que la fédération ne dispose pas à ce jour d'une donnée consolidée permettant d'avancer une hausse moyenne nationale des prix depuis 2019. Une moyenne nationale masquerait, selon lui, des réalités très différentes.[1]

2. 02

   Il appelle à lire l'évolution par ville, par quartier et par segment : entrée de gamme, moyen standing et haut standing ne suivent pas la même trajectoire.[1]

3. 03

   Il relève en revanche une augmentation importante du coût global de production du logement depuis 2019 — foncier, matériaux, main-d'œuvre, financement, charges de programme — sans répercussion mécanique sur les prix de vente, contraints par la capacité d'achat des ménages.[1]

4. 04

   Le dossier d'accompagnement de LesEco.ma détaille cet écart croissant entre coûts de revient et prix de sortie, le foncier jouant un rôle déterminant dans les grandes villes et là où le terrain constructible est limité, avec de nouveaux arbitrages de programmation à la clé.[2]

5. 05

   Le 12 octobre 2026, Hespress rapporte qu'un portefeuille immobilier de plus de 176 milliards de dirhams suscite l'intérêt des banques et des assureurs marocains, signe d'une profondeur accrue du financement du secteur.[3]

Ce que cela change pour vous

Pour un acquéreur étranger, le message est pratique : aucune moyenne nationale ne décrit utilement un projet à Marrakech. La bonne unité d'analyse reste le quartier et le segment — Palmeraie, route d'Amizmiz, Guéliz ou Hivernage ne se comparent pas. Côté offre neuve, la hausse du coût de production depuis 2019 n'est pas automatiquement transférée au prix de vente : elle se traduit plutôt par des arbitrages de programmation, donc par une offre plus sélective sur les surfaces, les finitions et les calendriers de livraison.

Notre lecture

Nous lisons ces déclarations comme une invitation à la méthode plutôt qu'à l'arbitrage : avant de négocier, documentez les transactions comparables de votre quartier et de votre segment, pas un indice national. Sur le neuf, demandez au promoteur ce qui, dans son prix, relève du foncier et du programme : c'est là que se joue la cohérence d'une offre à Marrakech.

Synthèse quotidienne établie automatiquement à partir des sources publiques citées ci-dessous, publiée dans les sept langues du site. Elle informe, elle ne remplace pas l'avis d'un conseiller sur votre situation.